Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 316,85 € | 63 316,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 869 € / mois | 180 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 800 € | 13 119 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 688 € | 12 451 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 665,00 € | 466 137,20 € | 11 853 835,00 € |
| Année 2 | 305 264,05 € | 454 538,15 € | 11 548 570,95 € |
| Année 3 | 317 321,22 € | 442 480,98 € | 11 231 249,73 € |
| Année 4 | 329 854,61 € | 429 947,59 € | 10 901 395,12 € |
| Année 5 | 342 883,04 € | 416 919,16 € | 10 558 512,08 € |
| Année 6 | 356 426,05 € | 403 376,15 € | 10 202 086,03 € |
| Année 7 | 370 503,98 € | 389 298,22 € | 9 831 582,05 € |
| Année 8 | 385 137,95 € | 374 664,25 € | 9 446 444,10 € |
| Année 9 | 400 349,92 € | 359 452,28 € | 9 046 094,18 € |
| Année 10 | 416 162,72 € | 343 639,48 € | 8 629 931,46 € |
| Année 11 | 432 600,12 € | 327 202,08 € | 8 197 331,34 € |
| Année 12 | 449 686,74 € | 310 115,46 € | 7 747 644,60 € |
| Année 13 | 467 448,24 € | 292 353,96 € | 7 280 196,36 € |
| Année 14 | 485 911,27 € | 273 890,93 € | 6 794 285,09 € |
| Année 15 | 505 103,55 € | 254 698,65 € | 6 289 181,54 € |
| Année 16 | 525 053,86 € | 234 748,34 € | 5 764 127,68 € |
| Année 17 | 545 792,17 € | 214 010,03 € | 5 218 335,51 € |
| Année 18 | 567 349,57 € | 192 452,63 € | 4 650 985,94 € |
| Année 19 | 589 758,45 € | 170 043,75 € | 4 061 227,49 € |
| Année 20 | 613 052,44 € | 146 749,76 € | 3 448 175,05 € |
| Année 21 | 637 266,47 € | 122 535,73 € | 2 810 908,58 € |
| Année 22 | 662 436,89 € | 97 365,31 € | 2 148 471,69 € |
| Année 23 | 688 601,46 € | 71 200,74 € | 1 459 870,23 € |
| Année 24 | 715 799,51 € | 44 002,69 € | 744 070,72 € |
| Année 25 | 744 070,72 € | 15 730,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 147 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 905 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.