Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 897 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 415,12 € | 70 415,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 379 € / mois | 201 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 800 € | 12 849 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 438 € | 12 194 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 135,18 € | 436 846,26 € | 11 489 364,82 € |
| Année 2 | 423 621,59 € | 421 359,85 € | 11 065 743,23 € |
| Année 3 | 439 695,63 € | 405 285,81 € | 10 626 047,60 € |
| Année 4 | 456 379,59 € | 388 601,85 € | 10 169 668,01 € |
| Année 5 | 473 696,60 € | 371 284,84 € | 9 695 971,41 € |
| Année 6 | 491 670,69 € | 353 310,75 € | 9 204 300,72 € |
| Année 7 | 510 326,82 € | 334 654,62 € | 8 693 973,90 € |
| Année 8 | 529 690,82 € | 315 290,62 € | 8 164 283,08 € |
| Année 9 | 549 789,60 € | 295 191,84 € | 7 614 493,48 € |
| Année 10 | 570 651,00 € | 274 330,44 € | 7 043 842,48 € |
| Année 11 | 592 303,95 € | 252 677,49 € | 6 451 538,53 € |
| Année 12 | 614 778,54 € | 230 202,90 € | 5 836 759,99 € |
| Année 13 | 638 105,87 € | 206 875,57 € | 5 198 654,12 € |
| Année 14 | 662 318,39 € | 182 663,05 € | 4 536 335,73 € |
| Année 15 | 687 449,62 € | 157 531,82 € | 3 848 886,11 € |
| Année 16 | 713 534,45 € | 131 446,99 € | 3 135 351,66 € |
| Année 17 | 740 609,01 € | 104 372,43 € | 2 394 742,65 € |
| Année 18 | 768 710,92 € | 76 270,52 € | 1 626 031,73 € |
| Année 19 | 797 879,14 € | 47 102,30 € | 828 152,59 € |
| Année 20 | 828 152,59 € | 16 827,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 897 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.