Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 897 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 013,76 € | 62 013,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 920 € / mois | 177 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 800 € | 12 849 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 438 € | 12 194 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 897 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 621,20 € | 456 543,92 € | 11 609 878,80 € |
| Année 2 | 298 981,52 € | 445 183,60 € | 11 310 897,28 € |
| Année 3 | 310 790,54 € | 433 374,58 € | 11 000 106,74 € |
| Année 4 | 323 066,00 € | 421 099,12 € | 10 677 040,74 € |
| Année 5 | 335 826,28 € | 408 338,84 € | 10 341 214,46 € |
| Année 6 | 349 090,56 € | 395 074,56 € | 9 992 123,90 € |
| Année 7 | 362 878,77 € | 381 286,35 € | 9 629 245,13 € |
| Année 8 | 377 211,57 € | 366 953,55 € | 9 252 033,56 € |
| Année 9 | 392 110,48 € | 352 054,64 € | 8 859 923,08 € |
| Année 10 | 407 597,86 € | 336 567,26 € | 8 452 325,22 € |
| Année 11 | 423 696,95 € | 320 468,17 € | 8 028 628,27 € |
| Année 12 | 440 431,90 € | 303 733,22 € | 7 588 196,37 € |
| Année 13 | 457 827,86 € | 286 337,26 € | 7 130 368,51 € |
| Année 14 | 475 910,91 € | 268 254,21 € | 6 654 457,60 € |
| Année 15 | 494 708,19 € | 249 456,93 € | 6 159 749,41 € |
| Année 16 | 514 247,92 € | 229 917,20 € | 5 645 501,49 € |
| Année 17 | 534 559,41 € | 209 605,71 € | 5 110 942,08 € |
| Année 18 | 555 673,18 € | 188 491,94 € | 4 555 268,90 € |
| Année 19 | 577 620,87 € | 166 544,25 € | 3 977 648,03 € |
| Année 20 | 600 435,45 € | 143 729,67 € | 3 377 212,58 € |
| Année 21 | 624 151,12 € | 120 014,00 € | 2 753 061,46 € |
| Année 22 | 648 803,52 € | 95 361,60 € | 2 104 257,94 € |
| Année 23 | 674 429,61 € | 69 735,51 € | 1 429 828,33 € |
| Année 24 | 701 067,90 € | 43 097,22 € | 728 760,43 € |
| Année 25 | 728 760,43 € | 15 406,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 897 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.