Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 593,62 € | 83 593,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 314 € / mois | 238 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 800 € | 12 525 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 938 € | 11 887 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 069,74 € | 410 053,70 € | 11 004 430,26 € |
| Année 2 | 614 898,67 € | 388 224,77 € | 10 389 531,59 € |
| Année 3 | 637 531,06 € | 365 592,38 € | 9 752 000,53 € |
| Année 4 | 660 996,48 € | 342 126,96 € | 9 091 004,05 € |
| Année 5 | 685 325,58 € | 317 797,86 € | 8 405 678,47 € |
| Année 6 | 710 550,15 € | 292 573,29 € | 7 695 128,32 € |
| Année 7 | 736 703,15 € | 266 420,29 € | 6 958 425,17 € |
| Année 8 | 763 818,76 € | 239 304,68 € | 6 194 606,41 € |
| Année 9 | 791 932,42 € | 211 191,02 € | 5 402 673,99 € |
| Année 10 | 821 080,84 € | 182 042,60 € | 4 581 593,15 € |
| Année 11 | 851 302,11 € | 151 821,33 € | 3 730 291,04 € |
| Année 12 | 882 635,72 € | 120 487,72 € | 2 847 655,32 € |
| Année 13 | 915 122,64 € | 88 000,80 € | 1 932 532,68 € |
| Année 14 | 948 805,29 € | 54 318,15 € | 983 727,39 € |
| Année 15 | 983 727,39 € | 19 395,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 597 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.