Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 497 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 872,83 € | 82 872,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 130 € / mois | 236 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 800 € | 12 417 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 438 € | 11 784 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 955,97 € | 406 517,99 € | 10 909 544,03 € |
| Année 2 | 609 596,68 € | 384 877,28 € | 10 299 947,35 € |
| Année 3 | 632 033,94 € | 362 440,02 € | 9 667 913,41 € |
| Année 4 | 655 297,01 € | 339 176,95 € | 9 012 616,40 € |
| Année 5 | 679 416,32 € | 315 057,64 € | 8 333 200,08 € |
| Année 6 | 704 423,41 € | 290 050,55 € | 7 628 776,67 € |
| Année 7 | 730 350,89 € | 264 123,07 € | 6 898 425,78 € |
| Année 8 | 757 232,70 € | 237 241,26 € | 6 141 193,08 € |
| Année 9 | 785 103,96 € | 209 370,00 € | 5 356 089,12 € |
| Année 10 | 814 001,02 € | 180 472,94 € | 4 542 088,10 € |
| Année 11 | 843 961,71 € | 150 512,25 € | 3 698 126,39 € |
| Année 12 | 875 025,17 € | 119 448,79 € | 2 823 101,22 € |
| Année 13 | 907 231,97 € | 87 241,99 € | 1 915 869,25 € |
| Année 14 | 940 624,16 € | 53 849,80 € | 975 245,09 € |
| Année 15 | 975 245,09 € | 19 228,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 497 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.