Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 512,43 € | 82 512,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 038 € / mois | 235 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 800 € | 12 363 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 188 € | 11 733 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 399,02 € | 404 750,14 € | 10 862 100,98 € |
| Année 2 | 606 945,61 € | 383 203,55 € | 10 255 155,37 € |
| Année 3 | 629 285,28 € | 360 863,88 € | 9 625 870,09 € |
| Année 4 | 652 447,19 € | 337 701,97 € | 8 973 422,90 € |
| Année 5 | 676 461,62 € | 313 687,54 € | 8 296 961,28 € |
| Année 6 | 701 359,94 € | 288 789,22 € | 7 595 601,34 € |
| Année 7 | 727 174,68 € | 262 974,48 € | 6 868 426,66 € |
| Année 8 | 753 939,58 € | 236 209,58 € | 6 114 487,08 € |
| Année 9 | 781 689,63 € | 208 459,53 € | 5 332 797,45 € |
| Année 10 | 810 461,05 € | 179 688,11 € | 4 522 336,40 € |
| Année 11 | 840 291,43 € | 149 857,73 € | 3 682 044,97 € |
| Année 12 | 871 219,78 € | 118 929,38 € | 2 810 825,19 € |
| Année 13 | 903 286,50 € | 86 862,66 € | 1 907 538,69 € |
| Année 14 | 936 533,50 € | 53 615,66 € | 971 005,19 € |
| Année 15 | 971 005,19 € | 19 144,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 447 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 750 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 370 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.