Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 447 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 668,21 € | 59 668,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 813 € / mois | 170 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 800 € | 12 363 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 188 € | 11 733 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 447 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 742,51 € | 439 276,01 € | 11 170 757,49 € |
| Année 2 | 287 673,15 € | 428 345,37 € | 10 883 084,34 € |
| Année 3 | 299 035,50 € | 416 983,02 € | 10 584 048,84 € |
| Année 4 | 310 846,65 € | 405 171,87 € | 10 273 202,19 € |
| Année 5 | 323 124,30 € | 392 894,22 € | 9 950 077,89 € |
| Année 6 | 335 886,92 € | 380 131,60 € | 9 614 190,97 € |
| Année 7 | 349 153,60 € | 366 864,92 € | 9 265 037,37 € |
| Année 8 | 362 944,29 € | 353 074,23 € | 8 902 093,08 € |
| Année 9 | 377 279,68 € | 338 738,84 € | 8 524 813,40 € |
| Année 10 | 392 181,27 € | 323 837,25 € | 8 132 632,13 € |
| Année 11 | 407 671,44 € | 308 347,08 € | 7 724 960,69 € |
| Année 12 | 423 773,44 € | 292 245,08 € | 7 301 187,25 € |
| Année 13 | 440 511,43 € | 275 507,09 € | 6 860 675,82 € |
| Année 14 | 457 910,52 € | 258 108,00 € | 6 402 765,30 € |
| Année 15 | 475 996,83 € | 240 021,69 € | 5 926 768,47 € |
| Année 16 | 494 797,51 € | 221 221,01 € | 5 431 970,96 € |
| Année 17 | 514 340,77 € | 201 677,75 € | 4 917 630,19 € |
| Année 18 | 534 655,92 € | 181 362,60 € | 4 382 974,27 € |
| Année 19 | 555 773,50 € | 160 245,02 € | 3 827 200,77 € |
| Année 20 | 577 725,15 € | 138 293,37 € | 3 249 475,62 € |
| Année 21 | 600 543,85 € | 115 474,67 € | 2 648 931,77 € |
| Année 22 | 624 263,81 € | 91 754,71 € | 2 024 667,96 € |
| Année 23 | 648 920,65 € | 67 097,87 € | 1 375 747,31 € |
| Année 24 | 674 551,39 € | 41 467,13 € | 701 195,92 € |
| Année 25 | 701 195,92 € | 14 824,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 447 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.