Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 447 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 751,80 € | 67 751,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 308 € / mois | 193 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 800 € | 12 363 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 188 € | 11 733 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 698,20 € | 420 323,40 € | 11 054 801,80 € |
| Année 2 | 407 598,89 € | 405 422,71 € | 10 647 202,91 € |
| Année 3 | 423 064,97 € | 389 956,63 € | 10 224 137,94 € |
| Année 4 | 439 117,84 € | 373 903,76 € | 9 785 020,10 € |
| Année 5 | 455 779,89 € | 357 241,71 € | 9 329 240,21 € |
| Année 6 | 473 074,16 € | 339 947,44 € | 8 856 166,05 € |
| Année 7 | 491 024,63 € | 321 996,97 € | 8 365 141,42 € |
| Année 8 | 509 656,23 € | 303 365,37 € | 7 855 485,19 € |
| Année 9 | 528 994,79 € | 284 026,81 € | 7 326 490,40 € |
| Année 10 | 549 067,16 € | 263 954,44 € | 6 777 423,24 € |
| Année 11 | 569 901,14 € | 243 120,46 € | 6 207 522,10 € |
| Année 12 | 591 525,65 € | 221 495,95 € | 5 615 996,45 € |
| Année 13 | 613 970,70 € | 199 050,90 € | 5 002 025,75 € |
| Année 14 | 637 267,39 € | 175 754,21 € | 4 364 758,36 € |
| Année 15 | 661 448,10 € | 151 573,50 € | 3 703 310,26 € |
| Année 16 | 686 546,28 € | 126 475,32 € | 3 016 763,98 € |
| Année 17 | 712 596,82 € | 100 424,78 € | 2 304 167,16 € |
| Année 18 | 739 635,83 € | 73 385,77 € | 1 564 531,33 € |
| Année 19 | 767 700,82 € | 45 320,78 € | 796 830,51 € |
| Année 20 | 796 830,51 € | 16 190,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 447 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.