Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 159,95 € | 67 159,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 515 € / mois | 191 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 800 € | 12 255 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 688 € | 11 631 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 267,76 € | 416 651,64 € | 10 958 232,24 € |
| Année 2 | 404 038,25 € | 401 881,15 € | 10 554 193,99 € |
| Année 3 | 419 369,22 € | 386 550,18 € | 10 134 824,77 € |
| Année 4 | 435 281,91 € | 370 637,49 € | 9 699 542,86 € |
| Année 5 | 451 798,37 € | 354 121,03 € | 9 247 744,49 € |
| Année 6 | 468 941,56 € | 336 977,84 € | 8 778 802,93 € |
| Année 7 | 486 735,23 € | 319 184,17 € | 8 292 067,70 € |
| Année 8 | 505 204,09 € | 300 715,31 € | 7 786 863,61 € |
| Année 9 | 524 373,70 € | 281 545,70 € | 7 262 489,91 € |
| Année 10 | 544 270,74 € | 261 648,66 € | 6 718 219,17 € |
| Année 11 | 564 922,71 € | 240 996,69 € | 6 153 296,46 € |
| Année 12 | 586 358,33 € | 219 561,07 € | 5 566 938,13 € |
| Année 13 | 608 607,28 € | 197 312,12 € | 4 958 330,85 € |
| Année 14 | 631 700,48 € | 174 218,92 € | 4 326 630,37 € |
| Année 15 | 655 669,93 € | 150 249,47 € | 3 670 960,44 € |
| Année 16 | 680 548,90 € | 125 370,50 € | 2 990 411,54 € |
| Année 17 | 706 371,86 € | 99 547,54 € | 2 284 039,68 € |
| Année 18 | 733 174,66 € | 72 744,74 € | 1 550 865,02 € |
| Année 19 | 760 994,50 € | 44 924,90 € | 789 870,52 € |
| Année 20 | 789 870,52 € | 16 049,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 347 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.