Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 146,98 € | 59 146,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 233 € / mois | 168 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 800 € | 12 255 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 688 € | 11 631 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 325,07 € | 435 438,69 € | 11 073 174,93 € |
| Année 2 | 285 160,19 € | 424 603,57 € | 10 788 014,74 € |
| Année 3 | 296 423,30 € | 413 340,46 € | 10 491 591,44 € |
| Année 4 | 308 131,29 € | 401 632,47 € | 10 183 460,15 € |
| Année 5 | 320 301,72 € | 389 462,04 € | 9 863 158,43 € |
| Année 6 | 332 952,81 € | 376 810,95 € | 9 530 205,62 € |
| Année 7 | 346 103,60 € | 363 660,16 € | 9 184 102,02 € |
| Année 8 | 359 773,83 € | 349 989,93 € | 8 824 328,19 € |
| Année 9 | 373 983,98 € | 335 779,78 € | 8 450 344,21 € |
| Année 10 | 388 755,40 € | 321 008,36 € | 8 061 588,81 € |
| Année 11 | 404 110,29 € | 305 653,47 € | 7 657 478,52 € |
| Année 12 | 420 071,61 € | 289 692,15 € | 7 237 406,91 € |
| Année 13 | 436 663,37 € | 273 100,39 € | 6 800 743,54 € |
| Année 14 | 453 910,51 € | 255 853,25 € | 6 346 833,03 € |
| Année 15 | 471 838,81 € | 237 924,95 € | 5 874 994,22 € |
| Année 16 | 490 475,27 € | 219 288,49 € | 5 384 518,95 € |
| Année 17 | 509 847,83 € | 199 915,93 € | 4 874 671,12 € |
| Année 18 | 529 985,52 € | 179 778,24 € | 4 344 685,60 € |
| Année 19 | 550 918,61 € | 158 845,15 € | 3 793 766,99 € |
| Année 20 | 572 678,51 € | 137 085,25 € | 3 221 088,48 € |
| Année 21 | 595 297,85 € | 114 465,91 € | 2 625 790,63 € |
| Année 22 | 618 810,62 € | 90 953,14 € | 2 006 980,01 € |
| Année 23 | 643 252,09 € | 66 511,67 € | 1 363 727,92 € |
| Année 24 | 668 658,94 € | 41 104,82 € | 695 068,98 € |
| Année 25 | 695 068,98 € | 14 694,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 347 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.