Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 189,45 € | 60 189,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 392 € / mois | 171 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 800 € | 12 471 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 688 € | 11 836 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 160,08 € | 443 113,32 € | 11 268 339,92 € |
| Année 2 | 290 186,19 € | 432 087,21 € | 10 978 153,73 € |
| Année 3 | 301 647,81 € | 420 625,59 € | 10 676 505,92 € |
| Année 4 | 313 562,14 € | 408 711,26 € | 10 362 943,78 € |
| Année 5 | 325 947,06 € | 396 326,34 € | 10 036 996,72 € |
| Année 6 | 338 821,16 € | 383 452,24 € | 9 698 175,56 € |
| Année 7 | 352 203,73 € | 370 069,67 € | 9 345 971,83 € |
| Année 8 | 366 114,89 € | 356 158,51 € | 8 979 856,94 € |
| Année 9 | 380 575,50 € | 341 697,90 € | 8 599 281,44 € |
| Année 10 | 395 607,29 € | 326 666,11 € | 8 203 674,15 € |
| Année 11 | 411 232,79 € | 311 040,61 € | 7 792 441,36 € |
| Année 12 | 427 475,43 € | 294 797,97 € | 7 364 965,93 € |
| Année 13 | 444 359,65 € | 277 913,75 € | 6 920 606,28 € |
| Année 14 | 461 910,74 € | 260 362,66 € | 6 458 695,54 € |
| Année 15 | 480 155,04 € | 242 118,36 € | 5 978 540,50 € |
| Année 16 | 499 119,98 € | 223 153,42 € | 5 479 420,52 € |
| Année 17 | 518 833,97 € | 203 439,43 € | 4 960 586,55 € |
| Année 18 | 539 326,58 € | 182 946,82 € | 4 421 259,97 € |
| Année 19 | 560 628,63 € | 161 644,77 € | 3 860 631,34 € |
| Année 20 | 582 772,04 € | 139 501,36 € | 3 277 859,30 € |
| Année 21 | 605 790,06 € | 116 483,34 € | 2 672 069,24 € |
| Année 22 | 629 717,26 € | 92 556,14 € | 2 042 351,98 € |
| Année 23 | 654 589,52 € | 67 683,88 € | 1 387 762,46 € |
| Année 24 | 680 444,15 € | 41 829,25 € | 707 318,31 € |
| Année 25 | 707 318,31 € | 14 953,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 547 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 570 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 970 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.