Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 747 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 674,80 € | 84 674,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 590 € / mois | 241 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 800 € | 12 687 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 688 € | 12 041 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 740,34 € | 415 357,26 € | 11 146 759,66 € |
| Année 2 | 622 851,61 € | 393 245,99 € | 10 523 908,05 € |
| Année 3 | 645 776,72 € | 370 320,88 € | 9 878 131,33 € |
| Année 4 | 669 545,61 € | 346 551,99 € | 9 208 585,72 € |
| Année 5 | 694 189,38 € | 321 908,22 € | 8 514 396,34 € |
| Année 6 | 719 740,20 € | 296 357,40 € | 7 794 656,14 € |
| Année 7 | 746 231,47 € | 269 866,13 € | 7 048 424,67 € |
| Année 8 | 773 697,78 € | 242 399,82 € | 6 274 726,89 € |
| Année 9 | 802 175,05 € | 213 922,55 € | 5 472 551,84 € |
| Année 10 | 831 700,47 € | 184 397,13 € | 4 640 851,37 € |
| Année 11 | 862 312,62 € | 153 784,98 € | 3 778 538,75 € |
| Année 12 | 894 051,50 € | 122 046,10 € | 2 884 487,25 € |
| Année 13 | 926 958,58 € | 89 139,02 € | 1 957 528,67 € |
| Année 14 | 961 076,86 € | 55 020,74 € | 996 451,81 € |
| Année 15 | 996 451,81 € | 19 646,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 747 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.