Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 397 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 478,89 € | 57 478,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 178 € / mois | 164 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 800 € | 12 309 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 938 € | 11 682 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 397 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 173,01 € | 504 573,67 € | 11 212 326,99 € |
| Année 2 | 193 602,65 € | 496 144,03 € | 11 018 724,34 € |
| Année 3 | 202 416,03 € | 487 330,65 € | 10 816 308,31 € |
| Année 4 | 211 630,64 € | 478 116,04 € | 10 604 677,67 € |
| Année 5 | 221 264,74 € | 468 481,94 € | 10 383 412,93 € |
| Année 6 | 231 337,37 € | 458 409,31 € | 10 152 075,56 € |
| Année 7 | 241 868,56 € | 447 878,12 € | 9 910 207,00 € |
| Année 8 | 252 879,18 € | 436 867,50 € | 9 657 327,82 € |
| Année 9 | 264 391,01 € | 425 355,67 € | 9 392 936,81 € |
| Année 10 | 276 426,91 € | 413 319,77 € | 9 116 509,90 € |
| Année 11 | 289 010,69 € | 400 735,99 € | 8 827 499,21 € |
| Année 12 | 302 167,38 € | 387 579,30 € | 8 525 331,83 € |
| Année 13 | 315 922,97 € | 373 823,71 € | 8 209 408,86 € |
| Année 14 | 330 304,75 € | 359 441,93 € | 7 879 104,11 € |
| Année 15 | 345 341,25 € | 344 405,43 € | 7 533 762,86 € |
| Année 16 | 361 062,24 € | 328 684,44 € | 7 172 700,62 € |
| Année 17 | 377 498,90 € | 312 247,78 € | 6 795 201,72 € |
| Année 18 | 394 683,84 € | 295 062,84 € | 6 400 517,88 € |
| Année 19 | 412 651,06 € | 277 095,62 € | 5 987 866,82 € |
| Année 20 | 431 436,20 € | 258 310,48 € | 5 556 430,62 € |
| Année 21 | 451 076,51 € | 238 670,17 € | 5 105 354,11 € |
| Année 22 | 471 610,93 € | 218 135,75 € | 4 633 743,18 € |
| Année 23 | 493 080,10 € | 196 666,58 € | 4 140 663,08 € |
| Année 24 | 515 526,63 € | 174 220,05 € | 3 625 136,45 € |
| Année 25 | 538 995,00 € | 150 751,68 € | 3 086 141,45 € |
| Année 26 | 563 531,71 € | 126 214,97 € | 2 522 609,74 € |
| Année 27 | 589 185,42 € | 100 561,26 € | 1 933 424,32 € |
| Année 28 | 616 006,95 € | 73 739,73 € | 1 317 417,37 € |
| Année 29 | 644 049,50 € | 45 697,18 € | 673 367,87 € |
| Année 30 | 673 367,87 € | 16 378,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 397 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 225 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 770 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.