Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 431,25 € | 81 431,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 761 € / mois | 232 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 800 € | 12 201 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 438 € | 11 579 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 728,42 € | 399 446,58 € | 10 719 771,58 € |
| Année 2 | 598 992,70 € | 378 182,30 € | 10 120 778,88 € |
| Année 3 | 621 039,61 € | 356 135,39 € | 9 499 739,27 € |
| Année 4 | 643 898,05 € | 333 276,95 € | 8 855 841,22 € |
| Année 5 | 667 597,82 € | 309 577,18 € | 8 188 243,40 € |
| Année 6 | 692 169,91 € | 285 005,09 € | 7 496 073,49 € |
| Année 7 | 717 646,37 € | 259 528,63 € | 6 778 427,12 € |
| Année 8 | 744 060,57 € | 233 114,43 € | 6 034 366,55 € |
| Année 9 | 771 446,99 € | 205 728,01 € | 5 262 919,56 € |
| Année 10 | 799 841,42 € | 177 333,58 € | 4 463 078,14 € |
| Année 11 | 829 280,94 € | 147 894,06 € | 3 633 797,20 € |
| Année 12 | 859 804,04 € | 117 370,96 € | 2 773 993,16 € |
| Année 13 | 891 450,56 € | 85 724,44 € | 1 882 542,60 € |
| Année 14 | 924 261,92 € | 52 913,08 € | 958 280,68 € |
| Année 15 | 958 280,68 € | 18 894,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 297 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.