Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 197 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 470,27 € | 56 470,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 122 € / mois | 161 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 800 € | 12 093 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 938 € | 11 477 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 197 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 923,66 € | 495 719,58 € | 11 015 576,34 € |
| Année 2 | 190 205,40 € | 487 437,84 € | 10 825 370,94 € |
| Année 3 | 198 864,13 € | 478 779,11 € | 10 626 506,81 € |
| Année 4 | 207 917,06 € | 469 726,18 € | 10 418 589,75 € |
| Année 5 | 217 382,07 € | 460 261,17 € | 10 201 207,68 € |
| Année 6 | 227 277,99 € | 450 365,25 € | 9 973 929,69 € |
| Année 7 | 237 624,38 € | 440 018,86 € | 9 736 305,31 € |
| Année 8 | 248 441,76 € | 429 201,48 € | 9 487 863,55 € |
| Année 9 | 259 751,59 € | 417 891,65 € | 9 228 111,96 € |
| Année 10 | 271 576,30 € | 406 066,94 € | 8 956 535,66 € |
| Année 11 | 283 939,27 € | 393 703,97 € | 8 672 596,39 € |
| Année 12 | 296 865,08 € | 380 778,16 € | 8 375 731,31 € |
| Année 13 | 310 379,30 € | 367 263,94 € | 8 065 352,01 € |
| Année 14 | 324 508,72 € | 353 134,52 € | 7 740 843,29 € |
| Année 15 | 339 281,38 € | 338 361,86 € | 7 401 561,91 € |
| Année 16 | 354 726,50 € | 322 916,74 € | 7 046 835,41 € |
| Année 17 | 370 874,72 € | 306 768,52 € | 6 675 960,69 € |
| Année 18 | 387 758,10 € | 289 885,14 € | 6 288 202,59 € |
| Année 19 | 405 410,07 € | 272 233,17 € | 5 882 792,52 € |
| Année 20 | 423 865,56 € | 253 777,68 € | 5 458 926,96 € |
| Année 21 | 443 161,24 € | 234 482,00 € | 5 015 765,72 € |
| Année 22 | 463 335,30 € | 214 307,94 € | 4 552 430,42 € |
| Année 23 | 484 427,75 € | 193 215,49 € | 4 068 002,67 € |
| Année 24 | 506 480,41 € | 171 162,83 € | 3 561 522,26 € |
| Année 25 | 529 536,95 € | 148 106,29 € | 3 031 985,31 € |
| Année 26 | 553 643,09 € | 124 000,15 € | 2 478 342,22 € |
| Année 27 | 578 846,66 € | 98 796,58 € | 1 899 495,56 € |
| Année 28 | 605 197,55 € | 72 445,69 € | 1 294 298,01 € |
| Année 29 | 632 748,02 € | 44 895,22 € | 661 549,99 € |
| Année 30 | 661 549,99 € | 16 090,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 197 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.