Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 147 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 976,26 € | 65 976,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 928 € / mois | 188 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 800 € | 12 039 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 688 € | 11 426 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 406,99 € | 409 308,13 € | 10 765 093,01 € |
| Année 2 | 396 917,15 € | 394 797,97 € | 10 368 175,86 € |
| Année 3 | 411 977,89 € | 379 737,23 € | 9 956 197,97 € |
| Année 4 | 427 610,14 € | 364 104,98 € | 9 528 587,83 € |
| Année 5 | 443 835,51 € | 347 879,61 € | 9 084 752,32 € |
| Année 6 | 460 676,54 € | 331 038,58 € | 8 624 075,78 € |
| Année 7 | 478 156,62 € | 313 558,50 € | 8 145 919,16 € |
| Année 8 | 496 299,96 € | 295 415,16 € | 7 649 619,20 € |
| Année 9 | 515 131,71 € | 276 583,41 € | 7 134 487,49 € |
| Année 10 | 534 678,04 € | 257 037,08 € | 6 599 809,45 € |
| Année 11 | 554 966,03 € | 236 749,09 € | 6 044 843,42 € |
| Année 12 | 576 023,84 € | 215 691,28 € | 5 468 819,58 € |
| Année 13 | 597 880,68 € | 193 834,44 € | 4 870 938,90 € |
| Année 14 | 620 566,87 € | 171 148,25 € | 4 250 372,03 € |
| Année 15 | 644 113,87 € | 147 601,25 € | 3 606 258,16 € |
| Année 16 | 668 554,32 € | 123 160,80 € | 2 937 703,84 € |
| Année 17 | 693 922,18 € | 97 792,94 € | 2 243 781,66 € |
| Année 18 | 720 252,59 € | 71 462,53 € | 1 523 529,07 € |
| Année 19 | 747 582,08 € | 44 133,04 € | 775 946,99 € |
| Année 20 | 775 946,99 € | 15 766,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 147 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.