Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 384,41 € | 65 384,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 135 € / mois | 186 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 800 € | 11 931 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 188 € | 11 323 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 976,52 € | 405 636,40 € | 10 668 523,48 € |
| Année 2 | 393 356,54 € | 391 256,38 € | 10 275 166,94 € |
| Année 3 | 408 282,19 € | 376 330,73 € | 9 866 884,75 € |
| Année 4 | 423 774,18 € | 360 838,74 € | 9 443 110,57 € |
| Année 5 | 439 854,01 € | 344 758,91 € | 9 003 256,56 € |
| Année 6 | 456 543,98 € | 328 068,94 € | 8 546 712,58 € |
| Année 7 | 473 867,22 € | 310 745,70 € | 8 072 845,36 € |
| Année 8 | 491 847,77 € | 292 765,15 € | 7 580 997,59 € |
| Année 9 | 510 510,62 € | 274 102,30 € | 7 070 486,97 € |
| Année 10 | 529 881,61 € | 254 731,31 € | 6 540 605,36 € |
| Année 11 | 549 987,62 € | 234 625,30 € | 5 990 617,74 € |
| Année 12 | 570 856,53 € | 213 756,39 € | 5 419 761,21 € |
| Année 13 | 592 517,30 € | 192 095,62 € | 4 827 243,91 € |
| Année 14 | 614 999,96 € | 169 612,96 € | 4 212 243,95 € |
| Année 15 | 638 335,73 € | 146 277,19 € | 3 573 908,22 € |
| Année 16 | 662 556,95 € | 122 055,97 € | 2 911 351,27 € |
| Année 17 | 687 697,23 € | 96 915,69 € | 2 223 654,04 € |
| Année 18 | 713 791,43 € | 70 821,49 € | 1 509 862,61 € |
| Année 19 | 740 875,76 € | 43 737,16 € | 768 986,85 € |
| Année 20 | 768 986,85 € | 15 625,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 047 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 813 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.