Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 792,56 € | 64 792,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 341 € / mois | 185 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 800 € | 11 823 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 688 € | 11 221 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 546,09 € | 401 964,63 € | 10 571 953,91 € |
| Année 2 | 389 795,92 € | 387 714,80 € | 10 182 157,99 € |
| Année 3 | 404 586,47 € | 372 924,25 € | 9 777 571,52 € |
| Année 4 | 419 938,23 € | 357 572,49 € | 9 357 633,29 € |
| Année 5 | 435 872,49 € | 341 638,23 € | 8 921 760,80 € |
| Année 6 | 452 411,38 € | 325 099,34 € | 8 469 349,42 € |
| Année 7 | 469 577,85 € | 307 932,87 € | 7 999 771,57 € |
| Année 8 | 487 395,64 € | 290 115,08 € | 7 512 375,93 € |
| Année 9 | 505 889,56 € | 271 621,16 € | 7 006 486,37 € |
| Année 10 | 525 085,17 € | 252 425,55 € | 6 481 401,20 € |
| Année 11 | 545 009,19 € | 232 501,53 € | 5 936 392,01 € |
| Année 12 | 565 689,18 € | 211 821,54 € | 5 370 702,83 € |
| Année 13 | 587 153,90 € | 190 356,82 € | 4 783 548,93 € |
| Année 14 | 609 433,05 € | 168 077,67 € | 4 174 115,88 € |
| Année 15 | 632 557,58 € | 144 953,14 € | 3 541 558,30 € |
| Année 16 | 656 559,56 € | 120 951,16 € | 2 884 998,74 € |
| Année 17 | 681 472,28 € | 96 038,44 € | 2 203 526,46 € |
| Année 18 | 707 330,28 € | 70 180,44 € | 1 496 196,18 € |
| Année 19 | 734 169,43 € | 43 341,29 € | 762 026,75 € |
| Année 20 | 762 026,75 € | 15 483,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 947 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 122 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.