Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 897 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 496,64 € | 64 496,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 444 € / mois | 184 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 800 € | 11 769 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 438 € | 11 169 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 830,91 € | 400 128,77 € | 10 523 669,09 € |
| Année 2 | 388 015,68 € | 385 944,00 € | 10 135 653,41 € |
| Année 3 | 402 738,66 € | 371 221,02 € | 9 732 914,75 € |
| Année 4 | 418 020,33 € | 355 939,35 € | 9 314 894,42 € |
| Année 5 | 433 881,81 € | 340 077,87 € | 8 881 012,61 € |
| Année 6 | 450 345,16 € | 323 614,52 € | 8 430 667,45 € |
| Année 7 | 467 433,22 € | 306 526,46 € | 7 963 234,23 € |
| Année 8 | 485 169,64 € | 288 790,04 € | 7 478 064,59 € |
| Année 9 | 503 579,09 € | 270 380,59 € | 6 974 485,50 € |
| Année 10 | 522 687,06 € | 251 272,62 € | 6 451 798,44 € |
| Année 11 | 542 520,05 € | 231 439,63 € | 5 909 278,39 € |
| Année 12 | 563 105,64 € | 210 854,04 € | 5 346 172,75 € |
| Année 13 | 584 472,28 € | 189 487,40 € | 4 761 700,47 € |
| Année 14 | 606 649,70 € | 167 309,98 € | 4 155 050,77 € |
| Année 15 | 629 668,62 € | 144 291,06 € | 3 525 382,15 € |
| Année 16 | 653 560,98 € | 120 398,70 € | 2 871 821,17 € |
| Année 17 | 678 359,89 € | 95 599,79 € | 2 193 461,28 € |
| Année 18 | 704 099,82 € | 69 859,86 € | 1 489 361,46 € |
| Année 19 | 730 816,41 € | 43 143,27 € | 758 545,05 € |
| Année 20 | 758 545,05 € | 15 412,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 897 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.