Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 897 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 801,43 € | 56 801,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 126 € / mois | 162 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 800 € | 11 769 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 438 € | 11 169 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 897 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 446,35 € | 418 170,81 € | 10 634 053,65 € |
| Année 2 | 273 851,81 € | 407 765,35 € | 10 360 201,84 € |
| Année 3 | 284 668,26 € | 396 948,90 € | 10 075 533,58 € |
| Année 4 | 295 911,95 € | 385 705,21 € | 9 779 621,63 € |
| Année 5 | 307 599,73 € | 374 017,43 € | 9 472 021,90 € |
| Année 6 | 319 749,16 € | 361 868,00 € | 9 152 272,74 € |
| Année 7 | 332 378,44 € | 349 238,72 € | 8 819 894,30 € |
| Année 8 | 345 506,53 € | 336 110,63 € | 8 474 387,77 € |
| Année 9 | 359 153,19 € | 322 463,97 € | 8 115 234,58 € |
| Année 10 | 373 338,83 € | 308 278,33 € | 7 741 895,75 € |
| Année 11 | 388 084,77 € | 293 532,39 € | 7 353 810,98 € |
| Année 12 | 403 413,16 € | 278 204,00 € | 6 950 397,82 € |
| Année 13 | 419 346,95 € | 262 270,21 € | 6 531 050,87 € |
| Année 14 | 435 910,10 € | 245 707,06 € | 6 095 140,77 € |
| Année 15 | 453 127,45 € | 228 489,71 € | 5 642 013,32 € |
| Année 16 | 471 024,85 € | 210 592,31 € | 5 170 988,47 € |
| Année 17 | 489 629,13 € | 191 988,03 € | 4 681 359,34 € |
| Année 18 | 508 968,26 € | 172 648,90 € | 4 172 391,08 € |
| Année 19 | 529 071,22 € | 152 545,94 € | 3 643 319,86 € |
| Année 20 | 549 968,21 € | 131 648,95 € | 3 093 351,65 € |
| Année 21 | 571 690,57 € | 109 926,59 € | 2 521 661,08 € |
| Année 22 | 594 270,91 € | 87 346,25 € | 1 927 390,17 € |
| Année 23 | 617 743,13 € | 63 874,03 € | 1 309 647,04 € |
| Année 24 | 642 142,40 € | 39 474,76 € | 667 504,64 € |
| Année 25 | 667 504,64 € | 14 111,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 897 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 290 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.