Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 797 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 280,19 € | 56 280,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 546 € / mois | 160 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 800 € | 11 661 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 938 € | 11 067 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 797 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 028,77 € | 414 333,51 € | 10 536 471,23 € |
| Année 2 | 271 338,76 € | 404 023,52 € | 10 265 132,47 € |
| Année 3 | 282 055,97 € | 393 306,31 € | 9 983 076,50 € |
| Année 4 | 293 196,47 € | 382 165,81 € | 9 689 880,03 € |
| Année 5 | 304 776,99 € | 370 585,29 € | 9 385 103,04 € |
| Année 6 | 316 814,91 € | 358 547,37 € | 9 068 288,13 € |
| Année 7 | 329 328,27 € | 346 034,01 € | 8 738 959,86 € |
| Année 8 | 342 335,93 € | 333 026,35 € | 8 396 623,93 € |
| Année 9 | 355 857,35 € | 319 504,93 € | 8 040 766,58 € |
| Année 10 | 369 912,80 € | 305 449,48 € | 7 670 853,78 € |
| Année 11 | 384 523,43 € | 290 838,85 € | 7 286 330,35 € |
| Année 12 | 399 711,14 € | 275 651,14 € | 6 886 619,21 € |
| Année 13 | 415 498,71 € | 259 863,57 € | 6 471 120,50 € |
| Année 14 | 431 909,87 € | 243 452,41 € | 6 039 210,63 € |
| Année 15 | 448 969,22 € | 226 393,06 € | 5 590 241,41 € |
| Année 16 | 466 702,40 € | 208 659,88 € | 5 123 539,01 € |
| Année 17 | 485 135,95 € | 190 226,33 € | 4 638 403,06 € |
| Année 18 | 504 297,61 € | 171 064,67 € | 4 134 105,45 € |
| Année 19 | 524 216,09 € | 151 146,19 € | 3 609 889,36 € |
| Année 20 | 544 921,30 € | 130 440,98 € | 3 064 968,06 € |
| Année 21 | 566 444,33 € | 108 917,95 € | 2 498 523,73 € |
| Année 22 | 588 817,47 € | 86 544,81 € | 1 909 706,26 € |
| Année 23 | 612 074,27 € | 63 288,01 € | 1 297 631,99 € |
| Année 24 | 636 249,66 € | 39 112,62 € | 661 382,33 € |
| Année 25 | 661 382,33 € | 13 982,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 797 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.