Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 697 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 758,96 € | 55 758,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 967 € / mois | 159 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 800 € | 11 553 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 438 € | 10 964 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 697 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 611,33 € | 410 496,19 € | 10 438 888,67 € |
| Année 2 | 268 825,81 € | 400 281,71 € | 10 170 062,86 € |
| Année 3 | 279 443,77 € | 389 663,75 € | 9 890 619,09 € |
| Année 4 | 290 481,10 € | 378 626,42 € | 9 600 137,99 € |
| Année 5 | 301 954,37 € | 367 153,15 € | 9 298 183,62 € |
| Année 6 | 313 880,80 € | 355 226,72 € | 8 984 302,82 € |
| Année 7 | 326 278,31 € | 342 829,21 € | 8 658 024,51 € |
| Année 8 | 339 165,49 € | 329 942,03 € | 8 318 859,02 € |
| Année 9 | 352 561,64 € | 316 545,88 € | 7 966 297,38 € |
| Année 10 | 366 486,97 € | 302 620,55 € | 7 599 810,41 € |
| Année 11 | 380 962,28 € | 288 145,24 € | 7 218 848,13 € |
| Année 12 | 396 009,32 € | 273 098,20 € | 6 822 838,81 € |
| Année 13 | 411 650,69 € | 257 456,83 € | 6 411 188,12 € |
| Année 14 | 427 909,86 € | 241 197,66 € | 5 983 278,26 € |
| Année 15 | 444 811,22 € | 224 296,30 € | 5 538 467,04 € |
| Année 16 | 462 380,17 € | 206 727,35 € | 5 076 086,87 € |
| Année 17 | 480 643,00 € | 188 464,52 € | 4 595 443,87 € |
| Année 18 | 499 627,19 € | 169 480,33 € | 4 095 816,68 € |
| Année 19 | 519 361,21 € | 149 746,31 € | 3 576 455,47 € |
| Année 20 | 539 874,66 € | 129 232,86 € | 3 036 580,81 € |
| Année 21 | 561 198,37 € | 107 909,15 € | 2 475 382,44 € |
| Année 22 | 583 364,27 € | 85 743,25 € | 1 892 018,17 € |
| Année 23 | 606 405,71 € | 62 701,81 € | 1 285 612,46 € |
| Année 24 | 630 357,22 € | 38 750,30 € | 655 255,24 € |
| Année 25 | 655 255,24 € | 13 852,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 697 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.