Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 312,94 € | 63 312,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 857 € / mois | 180 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 800 € | 11 553 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 438 € | 10 964 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 970,01 € | 392 785,27 € | 10 330 529,99 € |
| Année 2 | 380 894,44 € | 378 860,84 € | 9 949 635,55 € |
| Année 3 | 395 347,22 € | 364 408,06 € | 9 554 288,33 € |
| Année 4 | 410 348,40 € | 349 406,88 € | 9 143 939,93 € |
| Année 5 | 425 918,81 € | 333 836,47 € | 8 718 021,12 € |
| Année 6 | 442 079,99 € | 317 675,29 € | 8 275 941,13 € |
| Année 7 | 458 854,43 € | 300 900,85 € | 7 817 086,70 € |
| Année 8 | 476 265,35 € | 283 489,93 € | 7 340 821,35 € |
| Année 9 | 494 336,91 € | 265 418,37 € | 6 846 484,44 € |
| Année 10 | 513 094,20 € | 246 661,08 € | 6 333 390,24 € |
| Année 11 | 532 563,22 € | 227 192,06 € | 5 800 827,02 € |
| Année 12 | 552 770,97 € | 206 984,31 € | 5 248 056,05 € |
| Année 13 | 573 745,48 € | 186 009,80 € | 4 674 310,57 € |
| Année 14 | 595 515,87 € | 164 239,41 € | 4 078 794,70 € |
| Année 15 | 618 112,33 € | 141 642,95 € | 3 460 682,37 € |
| Année 16 | 641 566,19 € | 118 189,09 € | 2 819 116,18 € |
| Année 17 | 665 909,98 € | 93 845,30 € | 2 153 206,20 € |
| Année 18 | 691 177,47 € | 68 577,81 € | 1 462 028,73 € |
| Année 19 | 717 403,76 € | 42 351,52 € | 744 624,97 € |
| Année 20 | 744 624,97 € | 15 130,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 697 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 894 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.