Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 237,73 € | 55 237,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 387 € / mois | 157 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 800 € | 11 445 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 938 € | 10 862 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 193,87 € | 406 658,89 € | 10 341 306,13 € |
| Année 2 | 266 312,89 € | 396 539,87 € | 10 074 993,24 € |
| Année 3 | 276 831,58 € | 386 021,18 € | 9 798 161,66 € |
| Année 4 | 287 765,73 € | 375 087,03 € | 9 510 395,93 € |
| Année 5 | 299 131,75 € | 363 721,01 € | 9 211 264,18 € |
| Année 6 | 310 946,71 € | 351 906,05 € | 8 900 317,47 € |
| Année 7 | 323 228,33 € | 339 624,43 € | 8 577 089,14 € |
| Année 8 | 335 995,03 € | 326 857,73 € | 8 241 094,11 € |
| Année 9 | 349 265,98 € | 313 586,78 € | 7 891 828,13 € |
| Année 10 | 363 061,11 € | 299 791,65 € | 7 528 767,02 € |
| Année 11 | 377 401,13 € | 285 451,63 € | 7 151 365,89 € |
| Année 12 | 392 307,49 € | 270 545,27 € | 6 759 058,40 € |
| Année 13 | 407 802,67 € | 255 050,09 € | 6 351 255,73 € |
| Année 14 | 423 909,84 € | 238 942,92 € | 5 927 345,89 € |
| Année 15 | 440 653,20 € | 222 199,56 € | 5 486 692,69 € |
| Année 16 | 458 057,90 € | 204 794,86 € | 5 028 634,79 € |
| Année 17 | 476 150,04 € | 186 702,72 € | 4 552 484,75 € |
| Année 18 | 494 956,78 € | 167 895,98 € | 4 057 527,97 € |
| Année 19 | 514 506,32 € | 148 346,44 € | 3 543 021,65 € |
| Année 20 | 534 828,03 € | 128 024,73 € | 3 008 193,62 € |
| Année 21 | 555 952,38 € | 106 900,38 € | 2 452 241,24 € |
| Année 22 | 577 911,11 € | 84 941,65 € | 1 874 330,13 € |
| Année 23 | 600 737,13 € | 62 115,63 € | 1 273 593,00 € |
| Année 24 | 624 464,75 € | 38 388,01 € | 649 128,25 € |
| Année 25 | 649 128,25 € | 13 723,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 597 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 059 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.