Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 453,02 € | 54 453,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 009 € / mois | 155 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 800 € | 11 661 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 938 € | 11 067 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 424,89 € | 478 011,35 € | 10 622 075,11 € |
| Année 2 | 183 410,77 € | 470 025,47 € | 10 438 664,34 € |
| Année 3 | 191 760,20 € | 461 676,04 € | 10 246 904,14 € |
| Année 4 | 200 489,72 € | 452 946,52 € | 10 046 414,42 € |
| Année 5 | 209 616,65 € | 443 819,59 € | 9 836 797,77 € |
| Année 6 | 219 159,03 € | 434 277,21 € | 9 617 638,74 € |
| Année 7 | 229 135,81 € | 424 300,43 € | 9 388 502,93 € |
| Année 8 | 239 566,79 € | 413 869,45 € | 9 148 936,14 € |
| Année 9 | 250 472,61 € | 402 963,63 € | 8 898 463,53 € |
| Année 10 | 261 874,91 € | 391 561,33 € | 8 636 588,62 € |
| Année 11 | 273 796,25 € | 379 639,99 € | 8 362 792,37 € |
| Année 12 | 286 260,30 € | 367 175,94 € | 8 076 532,07 € |
| Année 13 | 299 291,77 € | 354 144,47 € | 7 777 240,30 € |
| Année 14 | 312 916,44 € | 340 519,80 € | 7 464 323,86 € |
| Année 15 | 327 161,37 € | 326 274,87 € | 7 137 162,49 € |
| Année 16 | 342 054,77 € | 311 381,47 € | 6 795 107,72 € |
| Année 17 | 357 626,15 € | 295 810,09 € | 6 437 481,57 € |
| Année 18 | 373 906,41 € | 279 529,83 € | 6 063 575,16 € |
| Année 19 | 390 927,79 € | 262 508,45 € | 5 672 647,37 € |
| Année 20 | 408 724,02 € | 244 712,22 € | 5 263 923,35 € |
| Année 21 | 427 330,39 € | 226 105,85 € | 4 836 592,96 € |
| Année 22 | 446 783,80 € | 206 652,44 € | 4 389 809,16 € |
| Année 23 | 467 122,76 € | 186 313,48 € | 3 922 686,40 € |
| Année 24 | 488 387,65 € | 165 048,59 € | 3 434 298,75 € |
| Année 25 | 510 620,56 € | 142 815,68 € | 2 923 678,19 € |
| Année 26 | 533 865,57 € | 119 570,67 € | 2 389 812,62 € |
| Année 27 | 558 168,78 € | 95 267,46 € | 1 831 643,84 € |
| Année 28 | 583 578,34 € | 69 857,90 € | 1 248 065,50 € |
| Année 29 | 610 144,66 € | 43 291,58 € | 637 920,84 € |
| Année 30 | 637 920,84 € | 15 515,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 797 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.