Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 827,30 € | 77 827,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 840 € / mois | 222 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 800 € | 11 661 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 938 € | 11 067 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 159,56 € | 381 768,04 € | 10 245 340,44 € |
| Année 2 | 572 482,74 € | 361 444,86 € | 9 672 857,70 € |
| Année 3 | 593 553,93 € | 340 373,67 € | 9 079 303,77 € |
| Année 4 | 615 400,72 € | 318 526,88 € | 8 463 903,05 € |
| Année 5 | 638 051,57 € | 295 876,03 € | 7 825 851,48 € |
| Année 6 | 661 536,14 € | 272 391,46 € | 7 164 315,34 € |
| Année 7 | 685 885,08 € | 248 042,52 € | 6 478 430,26 € |
| Année 8 | 711 130,25 € | 222 797,35 € | 5 767 300,01 € |
| Année 9 | 737 304,60 € | 196 623,00 € | 5 029 995,41 € |
| Année 10 | 764 442,38 € | 169 485,22 € | 4 265 553,03 € |
| Année 11 | 792 578,96 € | 141 348,64 € | 3 472 974,07 € |
| Année 12 | 821 751,19 € | 112 176,41 € | 2 651 222,88 € |
| Année 13 | 851 997,12 € | 81 930,48 € | 1 799 225,76 € |
| Année 14 | 883 356,33 € | 50 571,27 € | 915 869,43 € |
| Année 15 | 915 869,43 € | 18 057,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 797 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 364 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.