Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 747 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 466,90 € | 77 466,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 748 € / mois | 221 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 800 € | 11 607 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 688 € | 11 016 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 602,63 € | 380 000,17 € | 10 197 897,37 € |
| Année 2 | 569 831,65 € | 359 771,15 € | 9 628 065,72 € |
| Année 3 | 590 805,28 € | 338 797,52 € | 9 037 260,44 € |
| Année 4 | 612 550,90 € | 317 051,90 € | 8 424 709,54 € |
| Année 5 | 635 096,85 € | 294 505,95 € | 7 789 612,69 € |
| Année 6 | 658 472,68 € | 271 130,12 € | 7 131 140,01 € |
| Année 7 | 682 708,89 € | 246 893,91 € | 6 448 431,12 € |
| Année 8 | 707 837,15 € | 221 765,65 € | 5 740 593,97 € |
| Année 9 | 733 890,30 € | 195 712,50 € | 5 006 703,67 € |
| Année 10 | 760 902,37 € | 168 700,43 € | 4 245 801,30 € |
| Année 11 | 788 908,68 € | 140 694,12 € | 3 456 892,62 € |
| Année 12 | 817 945,80 € | 111 657,00 € | 2 638 946,82 € |
| Année 13 | 848 051,69 € | 81 551,11 € | 1 790 895,13 € |
| Année 14 | 879 265,69 € | 50 337,11 € | 911 629,44 € |
| Année 15 | 911 629,44 € | 17 974,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 747 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.