Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 746,11 € | 76 746,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 564 € / mois | 219 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 800 € | 11 499 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 188 € | 10 913 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 488,85 € | 376 464,47 € | 10 103 011,15 € |
| Année 2 | 564 529,67 € | 356 423,65 € | 9 538 481,48 € |
| Année 3 | 585 308,16 € | 335 645,16 € | 8 953 173,32 € |
| Année 4 | 606 851,41 € | 314 101,91 € | 8 346 321,91 € |
| Année 5 | 629 187,60 € | 291 765,72 € | 7 717 134,31 € |
| Année 6 | 652 345,93 € | 268 607,39 € | 7 064 788,38 € |
| Année 7 | 676 356,62 € | 244 596,70 € | 6 388 431,76 € |
| Année 8 | 701 251,08 € | 219 702,24 € | 5 687 180,68 € |
| Année 9 | 727 061,81 € | 193 891,51 € | 4 960 118,87 € |
| Année 10 | 753 822,55 € | 167 130,77 € | 4 206 296,32 € |
| Année 11 | 781 568,30 € | 139 385,02 € | 3 424 728,02 € |
| Année 12 | 810 335,24 € | 110 618,08 € | 2 614 392,78 € |
| Année 13 | 840 161,00 € | 80 792,32 € | 1 774 231,78 € |
| Année 14 | 871 084,57 € | 49 868,75 € | 903 147,21 € |
| Année 15 | 903 147,21 € | 17 807,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 647 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 275 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.