Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 187,69 € | 78 187,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 932 € / mois | 223 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 800 € | 11 715 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 188 € | 11 118 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 716,39 € | 383 535,89 € | 10 292 783,61 € |
| Année 2 | 575 133,67 € | 363 118,61 € | 9 717 649,94 € |
| Année 3 | 596 302,42 € | 341 949,86 € | 9 121 347,52 € |
| Année 4 | 618 250,35 € | 320 001,93 € | 8 503 097,17 € |
| Année 5 | 641 006,11 € | 297 246,17 € | 7 862 091,06 € |
| Année 6 | 664 599,44 € | 273 652,84 € | 7 197 491,62 € |
| Année 7 | 689 061,13 € | 249 191,15 € | 6 508 430,49 € |
| Année 8 | 714 423,20 € | 223 829,08 € | 5 794 007,29 € |
| Année 9 | 740 718,77 € | 197 533,51 € | 5 053 288,52 € |
| Année 10 | 767 982,19 € | 170 270,09 € | 4 285 306,33 € |
| Année 11 | 796 249,08 € | 142 003,20 € | 3 489 057,25 € |
| Année 12 | 825 556,37 € | 112 695,91 € | 2 663 500,88 € |
| Année 13 | 855 942,38 € | 82 309,90 € | 1 807 558,50 € |
| Année 14 | 887 446,80 € | 50 805,48 € | 920 111,70 € |
| Année 15 | 920 111,70 € | 18 141,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 847 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 170 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.