Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 629,27 € | 79 629,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 301 € / mois | 227 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 800 € | 11 931 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 188 € | 11 323 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 943,94 € | 390 607,30 € | 10 482 556,06 € |
| Année 2 | 585 737,66 € | 369 813,58 € | 9 896 818,40 € |
| Année 3 | 607 296,74 € | 348 254,50 € | 9 289 521,66 € |
| Année 4 | 629 649,31 € | 325 901,93 € | 8 659 872,35 € |
| Année 5 | 652 824,61 € | 302 726,63 € | 8 007 047,74 € |
| Année 6 | 676 852,95 € | 278 698,29 € | 7 330 194,79 € |
| Année 7 | 701 765,69 € | 253 785,55 € | 6 628 429,10 € |
| Année 8 | 727 595,33 € | 227 955,91 € | 5 900 833,77 € |
| Année 9 | 754 375,73 € | 201 175,51 € | 5 146 458,04 € |
| Année 10 | 782 141,81 € | 173 409,43 € | 4 364 316,23 € |
| Année 11 | 810 929,85 € | 144 621,39 € | 3 553 386,38 € |
| Année 12 | 840 777,53 € | 114 773,71 € | 2 712 608,85 € |
| Année 13 | 871 723,73 € | 83 827,51 € | 1 840 885,12 € |
| Année 14 | 903 809,03 € | 51 742,21 € | 937 076,09 € |
| Année 15 | 937 076,09 € | 18 475,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 047 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 570 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.