Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 551 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 445,88 € | 62 445,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 230 € / mois | 178 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 080 € | 11 395 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 775 € | 10 814 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 944,39 € | 387 406,17 € | 10 189 055,61 € |
| Année 2 | 375 678,14 € | 373 672,42 € | 9 813 377,47 € |
| Année 3 | 389 932,98 € | 359 417,58 € | 9 423 444,49 € |
| Année 4 | 404 728,73 € | 344 621,83 € | 9 018 715,76 € |
| Année 5 | 420 085,89 € | 329 264,67 € | 8 598 629,87 € |
| Année 6 | 436 025,76 € | 313 324,80 € | 8 162 604,11 € |
| Année 7 | 452 570,48 € | 296 780,08 € | 7 710 033,63 € |
| Année 8 | 469 742,97 € | 279 607,59 € | 7 240 290,66 € |
| Année 9 | 487 567,04 € | 261 783,52 € | 6 752 723,62 € |
| Année 10 | 506 067,43 € | 243 283,13 € | 6 246 656,19 € |
| Année 11 | 525 269,85 € | 224 080,71 € | 5 721 386,34 € |
| Année 12 | 545 200,81 € | 204 149,75 € | 5 176 185,53 € |
| Année 13 | 565 888,12 € | 183 462,44 € | 4 610 297,41 € |
| Année 14 | 587 360,37 € | 161 990,19 € | 4 022 937,04 € |
| Année 15 | 609 647,34 € | 139 703,22 € | 3 413 289,70 € |
| Année 16 | 632 780,02 € | 116 570,54 € | 2 780 509,68 € |
| Année 17 | 656 790,44 € | 92 560,12 € | 2 123 719,24 € |
| Année 18 | 681 711,88 € | 67 638,68 € | 1 442 007,36 € |
| Année 19 | 707 578,98 € | 41 771,58 € | 734 428,38 € |
| Année 20 | 734 428,38 € | 14 922,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 551 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 055 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.