Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 037,73 € | 63 037,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 023 € / mois | 180 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 080 € | 11 503 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 275 € | 10 917 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 374,84 € | 391 077,92 € | 10 285 625,16 € |
| Année 2 | 379 238,75 € | 377 214,01 € | 9 906 386,41 € |
| Année 3 | 393 628,71 € | 362 824,05 € | 9 512 757,70 € |
| Année 4 | 408 564,69 € | 347 888,07 € | 9 104 193,01 € |
| Année 5 | 424 067,39 € | 332 385,37 € | 8 680 125,62 € |
| Année 6 | 440 158,36 € | 316 294,40 € | 8 239 967,26 € |
| Année 7 | 456 859,88 € | 299 592,88 € | 7 783 107,38 € |
| Année 8 | 474 195,10 € | 282 257,66 € | 7 308 912,28 € |
| Année 9 | 492 188,11 € | 264 264,65 € | 6 816 724,17 € |
| Année 10 | 510 863,87 € | 245 588,89 € | 6 305 860,30 € |
| Année 11 | 530 248,24 € | 226 204,52 € | 5 775 612,06 € |
| Année 12 | 550 368,16 € | 206 084,60 € | 5 225 243,90 € |
| Année 13 | 571 251,52 € | 185 201,24 € | 4 653 992,38 € |
| Année 14 | 592 927,28 € | 163 525,48 € | 4 061 065,10 € |
| Année 15 | 615 425,50 € | 141 027,26 € | 3 445 639,60 € |
| Année 16 | 638 777,41 € | 117 675,35 € | 2 806 862,19 € |
| Année 17 | 663 015,39 € | 93 437,37 € | 2 143 846,80 € |
| Année 18 | 688 173,06 € | 68 279,70 € | 1 455 673,74 € |
| Année 19 | 714 285,30 € | 42 167,46 € | 741 388,44 € |
| Année 20 | 741 388,44 € | 15 064,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 651 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.