Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 333,65 € | 63 333,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 920 € / mois | 180 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 080 € | 11 557 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 525 € | 10 968 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 090,02 € | 392 913,78 € | 10 333 909,98 € |
| Année 2 | 381 018,99 € | 378 984,81 € | 9 952 890,99 € |
| Année 3 | 395 476,52 € | 364 527,28 € | 9 557 414,47 € |
| Année 4 | 410 482,60 € | 349 521,20 € | 9 146 931,87 € |
| Année 5 | 426 058,08 € | 333 945,72 € | 8 720 873,79 € |
| Année 6 | 442 224,56 € | 317 779,24 € | 8 278 649,23 € |
| Année 7 | 459 004,48 € | 300 999,32 € | 7 819 644,75 € |
| Année 8 | 476 421,10 € | 283 582,70 € | 7 343 223,65 € |
| Année 9 | 494 498,57 € | 265 505,23 € | 6 848 725,08 € |
| Année 10 | 513 262,00 € | 246 741,80 € | 6 335 463,08 € |
| Année 11 | 532 737,37 € | 227 266,43 € | 5 802 725,71 € |
| Année 12 | 552 951,74 € | 207 052,06 € | 5 249 773,97 € |
| Année 13 | 573 933,12 € | 186 070,68 € | 4 675 840,85 € |
| Année 14 | 595 710,61 € | 164 293,19 € | 4 080 130,24 € |
| Année 15 | 618 314,47 € | 141 689,33 € | 3 461 815,77 € |
| Année 16 | 641 775,99 € | 118 227,81 € | 2 820 039,78 € |
| Année 17 | 666 127,76 € | 93 876,04 € | 2 153 912,02 € |
| Année 18 | 691 403,52 € | 68 600,28 € | 1 462 508,50 € |
| Année 19 | 717 638,38 € | 42 365,42 € | 744 870,12 € |
| Année 20 | 744 870,12 € | 15 135,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 701 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.