Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 741,81 € | 62 741,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 127 € / mois | 179 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 080 € | 11 449 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 025 € | 10 866 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 659,67 € | 389 242,05 € | 10 237 340,33 € |
| Année 2 | 377 458,51 € | 375 443,21 € | 9 859 881,82 € |
| Année 3 | 391 780,92 € | 361 120,80 € | 9 468 100,90 € |
| Année 4 | 406 646,79 € | 346 254,93 € | 9 061 454,11 € |
| Année 5 | 422 076,71 € | 330 825,01 € | 8 639 377,40 € |
| Année 6 | 438 092,13 € | 314 809,59 € | 8 201 285,27 € |
| Année 7 | 454 715,25 € | 298 186,47 € | 7 746 570,02 € |
| Année 8 | 471 969,11 € | 280 932,61 € | 7 274 600,91 € |
| Année 9 | 489 877,67 € | 263 024,05 € | 6 784 723,24 € |
| Année 10 | 508 465,74 € | 244 435,98 € | 6 276 257,50 € |
| Année 11 | 527 759,11 € | 225 142,61 € | 5 748 498,39 € |
| Année 12 | 547 784,59 € | 205 117,13 € | 5 200 713,80 € |
| Année 13 | 568 569,90 € | 184 331,82 € | 4 632 143,90 € |
| Année 14 | 590 143,93 € | 162 757,79 € | 4 041 999,97 € |
| Année 15 | 612 536,53 € | 140 365,19 € | 3 429 463,44 € |
| Année 16 | 635 778,81 € | 117 122,91 € | 2 793 684,63 € |
| Année 17 | 659 903,03 € | 92 998,69 € | 2 133 781,60 € |
| Année 18 | 684 942,59 € | 67 959,13 € | 1 448 839,01 € |
| Année 19 | 710 932,30 € | 41 969,42 € | 737 906,71 € |
| Année 20 | 737 906,71 € | 14 993,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 601 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 060 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 262 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.