Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 601 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 410,95 € | 76 410,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 548 € / mois | 218 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 080 € | 11 449 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 025 € | 10 866 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 111,01 € | 374 820,39 € | 10 058 888,99 € |
| Année 2 | 562 064,35 € | 354 867,05 € | 9 496 824,64 € |
| Année 3 | 582 752,10 € | 334 179,30 € | 8 914 072,54 € |
| Année 4 | 604 201,28 € | 312 730,12 € | 8 309 871,26 € |
| Année 5 | 626 439,91 € | 290 491,49 € | 7 683 431,35 € |
| Année 6 | 649 497,09 € | 267 434,31 € | 7 033 934,26 € |
| Année 7 | 673 402,93 € | 243 528,47 € | 6 360 531,33 € |
| Année 8 | 698 188,68 € | 218 742,72 € | 5 662 342,65 € |
| Année 9 | 723 886,71 € | 193 044,69 € | 4 938 455,94 € |
| Année 10 | 750 530,56 € | 166 400,84 € | 4 187 925,38 € |
| Année 11 | 778 155,13 € | 138 776,27 € | 3 409 770,25 € |
| Année 12 | 806 796,45 € | 110 134,95 € | 2 602 973,80 € |
| Année 13 | 836 491,97 € | 80 439,43 € | 1 766 481,83 € |
| Année 14 | 867 280,47 € | 49 650,93 € | 899 201,36 € |
| Année 15 | 899 201,36 € | 17 729,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 601 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 317 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.