Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 651 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 771,34 € | 76 771,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 640 € / mois | 219 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 080 € | 11 503 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 275 € | 10 917 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 667,84 € | 376 588,24 € | 10 106 332,16 € |
| Année 2 | 564 715,27 € | 356 540,81 € | 9 541 616,89 € |
| Année 3 | 585 500,55 € | 335 755,53 € | 8 956 116,34 € |
| Année 4 | 607 050,93 € | 314 205,15 € | 8 349 065,41 € |
| Année 5 | 629 394,45 € | 291 861,63 € | 7 719 670,96 € |
| Année 6 | 652 560,41 € | 268 695,67 € | 7 067 110,55 € |
| Année 7 | 676 578,99 € | 244 677,09 € | 6 390 531,56 € |
| Année 8 | 701 481,62 € | 219 774,46 € | 5 689 049,94 € |
| Année 9 | 727 300,85 € | 193 955,23 € | 4 961 749,09 € |
| Année 10 | 754 070,40 € | 167 185,68 € | 4 207 678,69 € |
| Année 11 | 781 825,23 € | 139 430,85 € | 3 425 853,46 € |
| Année 12 | 810 601,64 € | 110 654,44 € | 2 615 251,82 € |
| Année 13 | 840 437,21 € | 80 818,87 € | 1 774 814,61 € |
| Année 14 | 871 370,94 € | 49 885,14 € | 903 443,67 € |
| Année 15 | 903 443,67 € | 17 812,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 651 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.