Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 751 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 492,13 € | 77 492,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 825 € / mois | 221 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 080 € | 11 611 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 775 € | 11 019 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 781,63 € | 380 123,93 € | 10 201 218,37 € |
| Année 2 | 570 017,26 € | 359 888,30 € | 9 631 201,11 € |
| Année 3 | 590 997,72 € | 338 907,84 € | 9 040 203,39 € |
| Année 4 | 612 750,41 € | 317 155,15 € | 8 427 452,98 € |
| Année 5 | 635 303,72 € | 294 601,84 € | 7 792 149,26 € |
| Année 6 | 658 687,16 € | 271 218,40 € | 7 133 462,10 € |
| Année 7 | 682 931,23 € | 246 974,33 € | 6 450 530,87 € |
| Année 8 | 708 067,70 € | 221 837,86 € | 5 742 463,17 € |
| Année 9 | 734 129,32 € | 195 776,24 € | 5 008 333,85 € |
| Année 10 | 761 150,20 € | 168 755,36 € | 4 247 183,65 € |
| Année 11 | 789 165,63 € | 140 739,93 € | 3 458 018,02 € |
| Année 12 | 818 212,23 € | 111 693,33 € | 2 639 805,79 € |
| Année 13 | 848 327,91 € | 81 577,65 € | 1 791 477,88 € |
| Année 14 | 879 552,05 € | 50 353,51 € | 911 925,83 € |
| Année 15 | 911 925,83 € | 17 980,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 751 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.