Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 218,52 € | 54 218,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 299 € / mois | 154 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 080 € | 11 611 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 775 € | 11 019 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 669,48 € | 475 952,76 € | 10 576 330,52 € |
| Année 2 | 182 620,96 € | 468 001,28 € | 10 393 709,56 € |
| Année 3 | 190 934,46 € | 459 687,78 € | 10 202 775,10 € |
| Année 4 | 199 626,38 € | 450 995,86 € | 10 003 148,72 € |
| Année 5 | 208 713,97 € | 441 908,27 € | 9 794 434,75 € |
| Année 6 | 218 215,28 € | 432 406,96 € | 9 576 219,47 € |
| Année 7 | 228 149,10 € | 422 473,14 € | 9 348 070,37 € |
| Année 8 | 238 535,16 € | 412 087,08 € | 9 109 535,21 € |
| Année 9 | 249 394,01 € | 401 228,23 € | 8 860 141,20 € |
| Année 10 | 260 747,21 € | 389 875,03 € | 8 599 393,99 € |
| Année 11 | 272 617,22 € | 378 005,02 € | 8 326 776,77 € |
| Année 12 | 285 027,62 € | 365 594,62 € | 8 041 749,15 € |
| Année 13 | 298 002,95 € | 352 619,29 € | 7 743 746,20 € |
| Année 14 | 311 568,94 € | 339 053,30 € | 7 432 177,26 € |
| Année 15 | 325 752,53 € | 324 869,71 € | 7 106 424,73 € |
| Année 16 | 340 581,81 € | 310 040,43 € | 6 765 842,92 € |
| Année 17 | 356 086,14 € | 294 536,10 € | 6 409 756,78 € |
| Année 18 | 372 296,28 € | 278 325,96 € | 6 037 460,50 € |
| Année 19 | 389 244,34 € | 261 377,90 € | 5 648 216,16 € |
| Année 20 | 406 963,94 € | 243 658,30 € | 5 241 252,22 € |
| Année 21 | 425 490,22 € | 225 132,02 € | 4 815 762,00 € |
| Année 22 | 444 859,84 € | 205 762,40 € | 4 370 902,16 € |
| Année 23 | 465 111,24 € | 185 511,00 € | 3 905 790,92 € |
| Année 24 | 486 284,53 € | 164 337,71 € | 3 419 506,39 € |
| Année 25 | 508 421,71 € | 142 200,53 € | 2 911 084,68 € |
| Année 26 | 531 566,63 € | 119 055,61 € | 2 379 518,05 € |
| Année 27 | 555 765,20 € | 94 857,04 € | 1 823 752,85 € |
| Année 28 | 581 065,33 € | 69 556,91 € | 1 242 687,52 € |
| Année 29 | 607 517,22 € | 43 105,02 € | 635 170,30 € |
| Année 30 | 635 170,30 € | 15 448,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 751 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.