Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 629,58 € | 63 629,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 817 € / mois | 181 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 080 € | 11 611 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 775 € | 11 019 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 805,31 € | 394 749,65 € | 10 382 194,69 € |
| Année 2 | 382 799,36 € | 380 755,60 € | 9 999 395,33 € |
| Année 3 | 397 324,44 € | 366 230,52 € | 9 602 070,89 € |
| Année 4 | 412 400,63 € | 351 154,33 € | 9 189 670,26 € |
| Année 5 | 428 048,91 € | 335 506,05 € | 8 761 621,35 € |
| Année 6 | 444 290,93 € | 319 264,03 € | 8 317 330,42 € |
| Année 7 | 461 149,25 € | 302 405,71 € | 7 856 181,17 € |
| Année 8 | 478 647,26 € | 284 907,70 € | 7 377 533,91 € |
| Année 9 | 496 809,20 € | 266 745,76 € | 6 880 724,71 € |
| Année 10 | 515 660,29 € | 247 894,67 € | 6 365 064,42 € |
| Année 11 | 535 226,66 € | 228 328,30 € | 5 829 837,76 € |
| Année 12 | 555 535,50 € | 208 019,46 € | 5 274 302,26 € |
| Année 13 | 576 614,91 € | 186 940,05 € | 4 697 687,35 € |
| Année 14 | 598 494,18 € | 165 060,78 € | 4 099 193,17 € |
| Année 15 | 621 203,66 € | 142 351,30 € | 3 477 989,51 € |
| Année 16 | 644 774,80 € | 118 780,16 € | 2 833 214,71 € |
| Année 17 | 669 240,33 € | 94 314,63 € | 2 163 974,38 € |
| Année 18 | 694 634,20 € | 68 920,76 € | 1 469 340,18 € |
| Année 19 | 720 991,63 € | 42 563,33 € | 748 348,55 € |
| Année 20 | 748 348,55 € | 15 205,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 751 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.