Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 221,43 € | 64 221,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 610 € / mois | 183 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 080 € | 11 719 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 275 € | 11 122 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 235,74 € | 398 421,42 € | 10 478 764,26 € |
| Année 2 | 386 359,99 € | 384 297,17 € | 10 092 404,27 € |
| Année 3 | 401 020,14 € | 369 637,02 € | 9 691 384,13 € |
| Année 4 | 416 236,60 € | 354 420,56 € | 9 275 147,53 € |
| Année 5 | 432 030,43 € | 338 626,73 € | 8 843 117,10 € |
| Année 6 | 448 423,53 € | 322 233,63 € | 8 394 693,57 € |
| Année 7 | 465 438,64 € | 305 218,52 € | 7 929 254,93 € |
| Année 8 | 483 099,39 € | 287 557,77 € | 7 446 155,54 € |
| Année 9 | 501 430,30 € | 269 226,86 € | 6 944 725,24 € |
| Année 10 | 520 456,73 € | 250 200,43 € | 6 424 268,51 € |
| Année 11 | 540 205,07 € | 230 452,09 € | 5 884 063,44 € |
| Année 12 | 560 702,82 € | 209 954,34 € | 5 323 360,62 € |
| Année 13 | 581 978,31 € | 188 678,85 € | 4 741 382,31 € |
| Année 14 | 604 061,06 € | 166 596,10 € | 4 137 321,25 € |
| Année 15 | 626 981,77 € | 143 675,39 € | 3 510 339,48 € |
| Année 16 | 650 772,17 € | 119 884,99 € | 2 859 567,31 € |
| Année 17 | 675 465,29 € | 95 191,87 € | 2 184 102,02 € |
| Année 18 | 701 095,38 € | 69 561,78 € | 1 483 006,64 € |
| Année 19 | 727 697,96 € | 42 959,20 € | 755 308,68 € |
| Année 20 | 755 308,68 € | 15 347,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 851 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 490 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.