Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 951 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 813,27 € | 64 813,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 404 € / mois | 185 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 080 € | 11 827 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 775 € | 11 224 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 666,07 € | 402 093,17 € | 10 575 333,93 € |
| Année 2 | 389 920,48 € | 387 838,76 € | 10 185 413,45 € |
| Année 3 | 404 715,76 € | 373 043,48 € | 9 780 697,69 € |
| Année 4 | 420 072,41 € | 357 686,83 € | 9 360 625,28 € |
| Année 5 | 436 011,78 € | 341 747,46 € | 8 924 613,50 € |
| Année 6 | 452 555,97 € | 325 203,27 € | 8 472 057,53 € |
| Année 7 | 469 727,89 € | 308 031,35 € | 8 002 329,64 € |
| Année 8 | 487 551,40 € | 290 207,84 € | 7 514 778,24 € |
| Année 9 | 506 051,20 € | 271 708,04 € | 7 008 727,04 € |
| Année 10 | 525 252,97 € | 252 506,27 € | 6 483 474,07 € |
| Année 11 | 545 183,36 € | 232 575,88 € | 5 938 290,71 € |
| Année 12 | 565 869,97 € | 211 889,27 € | 5 372 420,74 € |
| Année 13 | 587 341,52 € | 190 417,72 € | 4 785 079,22 € |
| Année 14 | 609 627,82 € | 168 131,42 € | 4 175 451,40 € |
| Année 15 | 632 759,71 € | 144 999,53 € | 3 542 691,69 € |
| Année 16 | 656 769,37 € | 120 989,87 € | 2 885 922,32 € |
| Année 17 | 681 690,05 € | 96 069,19 € | 2 204 232,27 € |
| Année 18 | 707 556,31 € | 70 202,93 € | 1 496 675,96 € |
| Année 19 | 734 404,05 € | 43 355,19 € | 762 271,91 € |
| Année 20 | 762 271,91 € | 15 488,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 951 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 095 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.