Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 051 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 405,12 € | 65 405,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 197 € / mois | 186 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 080 € | 11 935 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 275 € | 11 327 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 096,54 € | 405 764,90 € | 10 671 903,46 € |
| Année 2 | 393 481,12 € | 391 380,32 € | 10 278 422,34 € |
| Année 3 | 408 411,48 € | 376 449,96 € | 9 870 010,86 € |
| Année 4 | 423 908,38 € | 360 953,06 € | 9 446 102,48 € |
| Année 5 | 439 993,28 € | 344 868,16 € | 9 006 109,20 € |
| Année 6 | 456 688,52 € | 328 172,92 € | 8 549 420,68 € |
| Année 7 | 474 017,26 € | 310 844,18 € | 8 075 403,42 € |
| Année 8 | 492 003,53 € | 292 857,91 € | 7 583 399,89 € |
| Année 9 | 510 672,30 € | 274 189,14 € | 7 072 727,59 € |
| Année 10 | 530 049,39 € | 254 812,05 € | 6 542 678,20 € |
| Année 11 | 550 161,78 € | 234 699,66 € | 5 992 516,42 € |
| Année 12 | 571 037,30 € | 213 824,14 € | 5 421 479,12 € |
| Année 13 | 592 704,92 € | 192 156,52 € | 4 828 774,20 € |
| Année 14 | 615 194,70 € | 169 666,74 € | 4 213 579,50 € |
| Année 15 | 638 537,86 € | 146 323,58 € | 3 575 041,64 € |
| Année 16 | 662 766,75 € | 122 094,69 € | 2 912 274,89 € |
| Année 17 | 687 915,00 € | 96 946,44 € | 2 224 359,89 € |
| Année 18 | 714 017,47 € | 70 843,97 € | 1 510 342,42 € |
| Année 19 | 741 110,38 € | 43 751,06 € | 769 232,04 € |
| Année 20 | 769 232,04 € | 15 630,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 051 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.