Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 001 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 109,20 € | 65 109,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 301 € / mois | 186 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 080 € | 11 881 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 025 € | 11 276 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 381,37 € | 403 929,03 € | 10 623 618,63 € |
| Année 2 | 391 700,84 € | 389 609,56 € | 10 231 917,79 € |
| Année 3 | 406 563,67 € | 374 746,73 € | 9 825 354,12 € |
| Année 4 | 421 990,46 € | 359 319,94 € | 9 403 363,66 € |
| Année 5 | 438 002,60 € | 343 307,80 € | 8 965 361,06 € |
| Année 6 | 454 622,33 € | 326 688,07 € | 8 510 738,73 € |
| Année 7 | 471 872,67 € | 309 437,73 € | 8 038 866,06 € |
| Année 8 | 489 777,54 € | 291 532,86 € | 7 549 088,52 € |
| Année 9 | 508 361,84 € | 272 948,56 € | 7 040 726,68 € |
| Année 10 | 527 651,28 € | 253 659,12 € | 6 513 075,40 € |
| Année 11 | 547 672,64 € | 233 637,76 € | 5 965 402,76 € |
| Année 12 | 568 453,72 € | 212 856,68 € | 5 396 949,04 € |
| Année 13 | 590 023,30 € | 191 287,10 € | 4 806 925,74 € |
| Année 14 | 612 411,34 € | 168 899,06 € | 4 194 514,40 € |
| Année 15 | 635 648,89 € | 145 661,51 € | 3 558 865,51 € |
| Année 16 | 659 768,16 € | 121 542,24 € | 2 899 097,35 € |
| Année 17 | 684 802,63 € | 96 507,77 € | 2 214 294,72 € |
| Année 18 | 710 786,97 € | 70 523,43 € | 1 503 507,75 € |
| Année 19 | 737 757,33 € | 43 553,07 € | 765 750,42 € |
| Année 20 | 765 750,42 € | 15 559,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 001 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.