Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 001 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 294,11 € | 79 294,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 285 € / mois | 226 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 080 € | 11 881 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 025 € | 11 276 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 566,12 € | 388 963,20 € | 10 438 433,88 € |
| Année 2 | 583 272,30 € | 368 257,02 € | 9 855 161,58 € |
| Année 3 | 604 740,64 € | 346 788,68 € | 9 250 420,94 € |
| Année 4 | 626 999,17 € | 324 530,15 € | 8 623 421,77 € |
| Année 5 | 650 076,91 € | 301 452,41 € | 7 973 344,86 € |
| Année 6 | 674 004,11 € | 277 525,21 € | 7 299 340,75 € |
| Année 7 | 698 811,99 € | 252 717,33 € | 6 600 528,76 € |
| Année 8 | 724 532,93 € | 226 996,39 € | 5 875 995,83 € |
| Année 9 | 751 200,59 € | 200 328,73 € | 5 124 795,24 € |
| Année 10 | 778 849,82 € | 172 679,50 € | 4 345 945,42 € |
| Année 11 | 807 516,71 € | 144 012,61 € | 3 538 428,71 € |
| Année 12 | 837 238,72 € | 114 290,60 € | 2 701 189,99 € |
| Année 13 | 868 054,71 € | 83 474,61 € | 1 833 135,28 € |
| Année 14 | 900 004,95 € | 51 524,37 € | 933 130,33 € |
| Année 15 | 933 130,33 € | 18 398,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 001 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 012 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.