Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 001 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 340,90 € | 57 340,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 760 € / mois | 163 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 080 € | 11 881 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 025 € | 11 276 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 001 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 948,37 € | 422 142,43 € | 10 735 051,63 € |
| Année 2 | 276 452,66 € | 411 638,14 € | 10 458 598,97 € |
| Année 3 | 287 371,85 € | 400 718,95 € | 10 171 227,12 € |
| Année 4 | 298 722,30 € | 389 368,50 € | 9 872 504,82 € |
| Année 5 | 310 521,10 € | 377 569,70 € | 9 561 983,72 € |
| Année 6 | 322 785,90 € | 365 304,90 € | 9 239 197,82 € |
| Année 7 | 335 535,12 € | 352 555,68 € | 8 903 662,70 € |
| Année 8 | 348 787,91 € | 339 302,89 € | 8 554 874,79 € |
| Année 9 | 362 564,17 € | 325 526,63 € | 8 192 310,62 € |
| Année 10 | 376 884,54 € | 311 206,26 € | 7 815 426,08 € |
| Année 11 | 391 770,52 € | 296 320,28 € | 7 423 655,56 € |
| Année 12 | 407 244,49 € | 280 846,31 € | 7 016 411,07 € |
| Année 13 | 423 329,60 € | 264 761,20 € | 6 593 081,47 € |
| Année 14 | 440 050,08 € | 248 040,72 € | 6 153 031,39 € |
| Année 15 | 457 430,92 € | 230 659,88 € | 5 695 600,47 € |
| Année 16 | 475 498,31 € | 212 592,49 € | 5 220 102,16 € |
| Année 17 | 494 279,29 € | 193 811,51 € | 4 725 822,87 € |
| Année 18 | 513 802,08 € | 174 288,72 € | 4 212 020,79 € |
| Année 19 | 534 095,98 € | 153 994,82 € | 3 677 924,81 € |
| Année 20 | 555 191,42 € | 132 899,38 € | 3 122 733,39 € |
| Année 21 | 577 120,10 € | 110 970,70 € | 2 545 613,29 € |
| Année 22 | 599 914,87 € | 88 175,93 € | 1 945 698,42 € |
| Année 23 | 623 609,99 € | 64 480,81 € | 1 322 088,43 € |
| Année 24 | 648 241,04 € | 39 849,76 € | 673 847,39 € |
| Année 25 | 673 847,39 € | 14 245,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 001 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 012 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.