Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 101 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 862,14 € | 57 862,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 340 € / mois | 165 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 080 € | 11 989 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 525 € | 11 378 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 101 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 365,93 € | 425 979,75 € | 10 832 634,07 € |
| Année 2 | 278 965,71 € | 415 379,97 € | 10 553 668,36 € |
| Année 3 | 289 984,18 € | 404 361,50 € | 10 263 684,18 € |
| Année 4 | 301 437,80 € | 392 907,88 € | 9 962 246,38 € |
| Année 5 | 313 343,85 € | 381 001,83 € | 9 648 902,53 € |
| Année 6 | 325 720,14 € | 368 625,54 € | 9 323 182,39 € |
| Année 7 | 338 585,25 € | 355 760,43 € | 8 984 597,14 € |
| Année 8 | 351 958,53 € | 342 387,15 € | 8 632 638,61 € |
| Année 9 | 365 860,01 € | 328 485,67 € | 8 266 778,60 € |
| Année 10 | 380 310,56 € | 314 035,12 € | 7 886 468,04 € |
| Année 11 | 395 331,88 € | 299 013,80 € | 7 491 136,16 € |
| Année 12 | 410 946,48 € | 283 399,20 € | 7 080 189,68 € |
| Année 13 | 427 177,83 € | 267 167,85 € | 6 653 011,85 € |
| Année 14 | 444 050,30 € | 250 295,38 € | 6 208 961,55 € |
| Année 15 | 461 589,15 € | 232 756,53 € | 5 747 372,40 € |
| Année 16 | 479 820,77 € | 214 524,91 € | 5 267 551,63 € |
| Année 17 | 498 772,49 € | 195 573,19 € | 4 768 779,14 € |
| Année 18 | 518 472,74 € | 175 872,94 € | 4 250 306,40 € |
| Année 19 | 538 951,12 € | 155 394,56 € | 3 711 355,28 € |
| Année 20 | 560 238,32 € | 134 107,36 € | 3 151 116,96 € |
| Année 21 | 582 366,33 € | 111 979,35 € | 2 568 750,63 € |
| Année 22 | 605 368,34 € | 88 977,34 € | 1 963 382,29 € |
| Année 23 | 629 278,84 € | 65 066,84 € | 1 334 103,45 € |
| Année 24 | 654 133,79 € | 40 211,89 € | 679 969,66 € |
| Année 25 | 679 969,66 € | 14 375,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 101 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.