Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 383,37 € | 58 383,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 919 € / mois | 166 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 080 € | 12 097 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 025 € | 11 481 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 783,39 € | 429 817,05 € | 10 930 216,61 € |
| Année 2 | 281 478,66 € | 419 121,78 € | 10 648 737,95 € |
| Année 3 | 292 596,35 € | 408 004,09 € | 10 356 141,60 € |
| Année 4 | 304 153,17 € | 396 447,27 € | 10 051 988,43 € |
| Année 5 | 316 166,47 € | 384 433,97 € | 9 735 821,96 € |
| Année 6 | 328 654,23 € | 371 946,21 € | 9 407 167,73 € |
| Année 7 | 341 635,26 € | 358 965,18 € | 9 065 532,47 € |
| Année 8 | 355 128,99 € | 345 471,45 € | 8 710 403,48 € |
| Année 9 | 369 155,68 € | 331 444,76 € | 8 341 247,80 € |
| Année 10 | 383 736,42 € | 316 864,02 € | 7 957 511,38 € |
| Année 11 | 398 893,03 € | 301 707,41 € | 7 558 618,35 € |
| Année 12 | 414 648,30 € | 285 952,14 € | 7 143 970,05 € |
| Année 13 | 431 025,86 € | 269 574,58 € | 6 712 944,19 € |
| Année 14 | 448 050,30 € | 252 550,14 € | 6 264 893,89 € |
| Année 15 | 465 747,16 € | 234 853,28 € | 5 799 146,73 € |
| Année 16 | 484 143,00 € | 216 457,44 € | 5 315 003,73 € |
| Année 17 | 503 265,44 € | 197 335,00 € | 4 811 738,29 € |
| Année 18 | 523 143,16 € | 177 457,28 € | 4 288 595,13 € |
| Année 19 | 543 805,98 € | 156 794,46 € | 3 744 789,15 € |
| Année 20 | 565 284,98 € | 135 315,46 € | 3 179 504,17 € |
| Année 21 | 587 612,29 € | 112 988,15 € | 2 591 891,88 € |
| Année 22 | 610 821,51 € | 89 778,93 € | 1 981 070,37 € |
| Année 23 | 634 947,43 € | 65 653,01 € | 1 346 122,94 € |
| Année 24 | 660 026,23 € | 40 574,21 € | 686 096,71 € |
| Année 25 | 686 096,71 € | 14 504,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 201 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.