Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 251 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 643,99 € | 58 643,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 709 € / mois | 167 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 080 € | 12 151 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 275 € | 11 532 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 251 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 992,18 € | 431 735,70 € | 10 979 007,82 € |
| Année 2 | 282 735,18 € | 420 992,70 € | 10 696 272,64 € |
| Année 3 | 293 902,54 € | 409 825,34 € | 10 402 370,10 € |
| Année 4 | 305 510,93 € | 398 216,95 € | 10 096 859,17 € |
| Année 5 | 317 577,85 € | 386 150,03 € | 9 779 281,32 € |
| Année 6 | 330 121,35 € | 373 606,53 € | 9 449 159,97 € |
| Année 7 | 343 160,33 € | 360 567,55 € | 9 105 999,64 € |
| Année 8 | 356 714,31 € | 347 013,57 € | 8 749 285,33 € |
| Année 9 | 370 803,59 € | 332 924,29 € | 8 378 481,74 € |
| Année 10 | 385 449,42 € | 318 278,46 € | 7 993 032,32 € |
| Année 11 | 400 673,73 € | 303 054,15 € | 7 592 358,59 € |
| Année 12 | 416 499,30 € | 287 228,58 € | 7 175 859,29 € |
| Année 13 | 432 949,98 € | 270 777,90 € | 6 742 909,31 € |
| Année 14 | 450 050,42 € | 253 677,46 € | 6 292 858,89 € |
| Année 15 | 467 826,26 € | 235 901,62 € | 5 825 032,63 € |
| Année 16 | 486 304,24 € | 217 423,64 € | 5 338 728,39 € |
| Année 17 | 505 512,02 € | 198 215,86 € | 4 833 216,37 € |
| Année 18 | 525 478,48 € | 178 249,40 € | 4 307 737,89 € |
| Année 19 | 546 233,57 € | 157 494,31 € | 3 761 504,32 € |
| Année 20 | 567 808,41 € | 135 919,47 € | 3 193 695,91 € |
| Année 21 | 590 235,42 € | 113 492,46 € | 2 603 460,49 € |
| Année 22 | 613 548,22 € | 90 179,66 € | 1 989 912,27 € |
| Année 23 | 637 781,86 € | 65 946,02 € | 1 352 130,41 € |
| Année 24 | 662 972,62 € | 40 755,26 € | 689 157,79 € |
| Année 25 | 689 157,79 € | 14 569,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 251 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.