Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 588,82 € | 66 588,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 784 € / mois | 190 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 080 € | 12 151 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 275 € | 11 532 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 957,44 € | 413 108,40 € | 10 865 042,56 € |
| Année 2 | 400 602,31 € | 398 463,53 € | 10 464 440,25 € |
| Année 3 | 415 802,92 € | 383 262,92 € | 10 048 637,33 € |
| Année 4 | 431 580,28 € | 367 485,56 € | 9 617 057,05 € |
| Année 5 | 447 956,28 € | 351 109,56 € | 9 169 100,77 € |
| Année 6 | 464 953,70 € | 334 112,14 € | 8 704 147,07 € |
| Année 7 | 482 596,07 € | 316 469,77 € | 8 221 551,00 € |
| Année 8 | 500 907,86 € | 298 157,98 € | 7 720 643,14 € |
| Année 9 | 519 914,44 € | 279 151,40 € | 7 200 728,70 € |
| Année 10 | 539 642,24 € | 259 423,60 € | 6 661 086,46 € |
| Année 11 | 560 118,61 € | 238 947,23 € | 6 100 967,85 € |
| Année 12 | 581 371,94 € | 217 693,90 € | 5 519 595,91 € |
| Année 13 | 603 431,72 € | 195 634,12 € | 4 916 164,19 € |
| Année 14 | 626 328,51 € | 172 737,33 € | 4 289 835,68 € |
| Année 15 | 650 094,14 € | 148 971,70 € | 3 639 741,54 € |
| Année 16 | 674 761,52 € | 124 304,32 € | 2 964 980,02 € |
| Année 17 | 700 364,89 € | 98 700,95 € | 2 264 615,13 € |
| Année 18 | 726 939,77 € | 72 126,07 € | 1 537 675,36 € |
| Année 19 | 754 523,03 € | 44 542,81 € | 783 152,33 € |
| Année 20 | 783 152,33 € | 15 912,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 251 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 254 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.