Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 884,74 € | 66 884,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 681 € / mois | 191 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 080 € | 12 205 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 525 € | 11 583 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 672,60 € | 414 944,28 € | 10 913 327,40 € |
| Année 2 | 402 382,58 € | 400 234,30 € | 10 510 944,82 € |
| Année 3 | 417 650,72 € | 384 966,16 € | 10 093 294,10 € |
| Année 4 | 433 498,19 € | 369 118,69 € | 9 659 795,91 € |
| Année 5 | 449 946,98 € | 352 669,90 € | 9 209 848,93 € |
| Année 6 | 467 019,93 € | 335 596,95 € | 8 742 829,00 € |
| Année 7 | 484 740,69 € | 317 876,19 € | 8 258 088,31 € |
| Année 8 | 503 133,82 € | 299 483,06 € | 7 754 954,49 € |
| Année 9 | 522 224,92 € | 280 391,96 € | 7 232 729,57 € |
| Année 10 | 542 040,40 € | 260 576,48 € | 6 690 689,17 € |
| Année 11 | 562 607,74 € | 240 009,14 € | 6 128 081,43 € |
| Année 12 | 583 955,51 € | 218 661,37 € | 5 544 125,92 € |
| Année 13 | 606 113,32 € | 196 503,56 € | 4 938 012,60 € |
| Année 14 | 629 111,89 € | 173 504,99 € | 4 308 900,71 € |
| Année 15 | 652 983,12 € | 149 633,76 € | 3 655 917,59 € |
| Année 16 | 677 760,11 € | 124 856,77 € | 2 978 157,48 € |
| Année 17 | 703 477,28 € | 99 139,60 € | 2 274 680,20 € |
| Année 18 | 730 170,26 € | 72 446,62 € | 1 544 509,94 € |
| Année 19 | 757 876,06 € | 44 740,82 € | 786 633,88 € |
| Année 20 | 786 633,88 € | 15 983,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 301 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.